近日，赣州市全南县楼市上演“速度与激情”——碧桂园站前路项目5套法拍房被“抢破头”，最狠的一套出价31次、19人报名，成交价硬生生比评估价高出6万!
更魔幻的是，这5套房全是精装现房、无租赁、有钥匙，甚至“已腾空”，买家拍下就能拎包入住。这年头，连法拍房都卷成“六边形战士”了?
“查封房”也成香饽饽?碧桂园这波操作看懵吃瓜群众
先看这5套房的“简历”：
1、8号楼1-1502房，出价31次，19人报名。住宅面积142.31㎡，精装修，起拍价：671920元，评估价83.99万，成交价89.302万元。
2、1号楼1-202房，出价9次，2人报名。住宅面积121.82㎡，精装修，起拍价：637760元，评估价79.72万，成交价71.336万元。
3、10号楼1-1602房，出价31次，11人报名。住宅面积142.73㎡，精装修，起拍价：673920元，评估价84.24万，成交价90.172万元。
4、10号楼2-1301房，出价28次，11人报名。住宅面积142.73㎡，精装修，起拍价：660640，评估价82.58万，成交价85.864万元。
5、8号楼1-1104房，出价30日，18人报名。住宅面积142.31㎡，精装修，起拍价：660640，评估价82.34万，成交价87.322万元。
最骚的是，这些房虽然“已查封”，但无抵押纠纷，相当于原房东债务问题“不牵连”房子，风险比普通二手房还低。难怪买家们敢“闭眼冲”!
“加价23万也抢!全南人为啥盯上碧桂园法拍房?”
原因一：价格“真香”，但不算“骨折”
表面看，成交价超评估价，似乎没捡漏。但对比开盘价，瞬间真相了!
开盘价：全南碧桂园2018年开盘均价约5500元/㎡，142㎡户型总价78万左右;
法拍价：同户型成交价89-90万，比开盘价还贵10万+!
等等，这哪是捡漏?分明是“加价接盘”!但别急，全南越珑台、碧桂园一手房均价已飙到6500+元/㎡，碧桂园法拍房单价6300-6400元/㎡，突然又“真香”了!
原因二：现房+精装，省下至少20万!
全南期房普遍要等2年，法拍房却是“所见即所得”，精装标准按碧桂园当年“土豪配置”，瓷砖、橱柜、灯具全配齐，买家至少省下15万装修费+5万租房成本，四舍五入等于“白捡一辆雅阁”!
原因三：县城“资产保卫战”，法拍房成新战场
全南县人口不足20万，好地段新房稀缺，碧桂园作为“县城顶流”，法拍房自然被盯上。更关键的是，这些房无租赁纠纷、有钥匙，比买二手房还省心，简直是“县城中产标配”。
“查封房”能买吗?血泪教训总结!
查封≠不能买：只要无抵押，过户后解封即可，风险可控;
精装现房YYDS：比期房靠谱，比二手房省心;
价格锚点：对比周边新房/二手房，法拍价仍有优势;
隐性成本：法拍房税费可能更高，需算清总账。
结语：全南楼市“新玩法”，刚需该不该冲?
全南碧桂园法拍房的“疯狂”，折射出县城楼市的焦虑与机遇：一方面，新房价格高企，刚需被迫转向法拍市场;另一方面，大品牌、现房、精装成为“硬通货”，哪怕加价也抢手。